中海地产联手华润置地 185亿元拿下深圳一地块 该地块成交价刷新深圳涉宅地块成交总价记载

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　　本报记者 陈 潇

　　深圳再度迎来百亿元级住宅用地（宅地）出让。12月2日，深圳位于南山区粤海街谈的T107-0107地块发挥出让。

　　据了解，该宗地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。

　　尽管入场门槛不低，但房企的拿地和蔼不减。经由近300轮竞价，该地块最终由华润置地和中海地产集结体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价记载。

　　中指瞎想院深圳分院高档分析师孙红梅向《证券日报》记者暗示，T107-0107地块打消了此前地盘出让的多项放手条目，以“价高者得”为原则细目竞得东谈主和成交价，不放手建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”计谋放手。

　　值得一提的是，近期，在北京、广州、深圳等一线城市，暴涌现不少成交价朝上百亿元的大型地块出让，同期不建立商品房限价，由企业自主订价。举例，11月29日，北京向阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日，广州市河汉区南边面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%。

　　“本年以来，要点城市、要点状貌对企业的功绩孝敬度彰着提高，举例，中海地产在上海、北京、深圳的几个状貌热销，何况是高溢价热销，孝敬了朝上一半的功绩。”广东省城规院住房计谋瞎想中心首席瞎想员李宇嘉对《证券日报》记者暗示。

　　此外，在李宇嘉看来，近期地盘出让形态有所矫正，减少了房企配建和价钱放手。同期，取消夙昔住房和非夙昔住房程序，这就意味着，将家具打造、订价权齐交给开荒商。“有计划到优质状貌阛阓需求较大，地面块能打造的确的改善型高端社区，提高社区的奇迹智商。本次深圳地块与广州、北京地块一致，均要打造高品性改善型溢价状貌。”李宇嘉如是称。

　　值得一提的是，近期，楼市热度合手续回升。据深圳贝壳瞎想院统计，11月份深圳预售新址与二手房网签量均超8000套，均翻新高（含非住宅）。其中，新址成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月份以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月份以来新高。

　　“9月底一系列优化计谋发布后，购房需求开释，深圳楼市活跃度合手续提高。短期内阛阓销售在计谋带动下迟缓企稳回升，这或将带动房企投资热度飞腾。同期，地盘阛阓中优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振阛阓信心。”孙红梅暗示。

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累赘裁剪：何松琳