中国房地产际遇历史大考，恒大打响“降欠债”第一枪，三年4500亿

2020 年 3 月 31 日恒伟功绩会，许家印称 2020 年起转发展形势，全面推广“三高”战术，以最大决心力度降欠债，3 年转型要降 4500 亿。

2020 年中国房地产行业历经死活大考，万科“活下去”真乃至理。房地产乃“三高”行业，受多年调控政策影响，日子艰深。“黑天鹅”冲突幽闲，房企若无法破局，改日恐有稠密企业收歇倒闭。

2019 年恒大全年功绩不俗，合约销售额 6011 亿，中枢利润 408.2 亿，钞票欠债率 77.9%，净欠债率 159.3%，现款余额 2287.7 亿。此功绩超 90%房企，为何还要转型降欠债？

房地产企业若无欠债难扩展，恒大提 3 年降 4500 亿欠债，似不准备扩领域，这是初次尝试。国度对房市调控趋严无收缩迹象，房市虽为龙头，却在调控同期攥紧转型，转型后调控将不仅仅稳房价。

国度经济加速转型之际，恒大集团需加速转型。转型需有所毁掉，如从客岁起，恒地面产已在三四线城市大领域看成。

本年恒大线上 7.5 折卖房，能享此扣头的多为三四线城市楼盘。打折回笼资金，谋划每年净减 3000 万正常米地盘储备，恒大现多进少出，利于转型减欠债。

恒大可说是提前完成了转型。如今房地产阛阓欠安，三四线城市遇风险，恒大却已窜改，将“高增长、控领域、降欠债”定为年度全新发展战术。

2020 年对房地产企业来说极难，巨匠经济欠安，购房谋划被一再推迟。恒大却提前准备，这次，它又赞助稠密房企。