最近，开阔中国东谈主涌入好意思国，王人来找机遇

◎本文作家 | 大米姐

民众好，我是大米姐。

固然身在好意思国，但这段时间我带孩子出去，却嗅觉和在国内没什么辞别，原因即是最近来加州，尽头是硅谷的中国东谈主，的确是太多了。我住的所在离苹果总部开车20分钟，每天一外出，王人能看到熟悉的中国面孔。

不雅察下来，来的东谈主分为两部分群体，一是家长带着孩子；一是由企业家们构成的测验团，像国内比较有名的企业家刘润、秦朔等东谈主，也王人来硅谷了。

前者，是让孩子来感受好意思国的科技发展，后者则是来找赢利契机的。

有东谈主的所在就有商机，我以致传说，谷歌、斯坦福这类必参不雅之地，唯有花点钱，就有专职导游带你进去参不雅学习，王人快成为熟识的产业链了。

我来好意思国活命有一个月了，也窥伺了几位早期侨民好意思国，刻下长久在好意思假寓的华东谈主一又友，跟他们聊了不少在好意思国赢利的循序，今天就来说说这个许多东谈主相配热心的话题：在好意思国，如何赢利？

华东谈主来好意思，怎么赢利？

除了成为打工东谈主，咱们还能怎么在好意思国赢利？

径直的循序：创业，开公司。企业出海最近很火热，但对个东谈主来说，操作难度太大，不相宜大部分东谈主。

更多的华东谈主，会选拔投资的款式，主要的投资对象，即是股票和房产。

在和客户相易的过程中，我发现了一个很道理的风光：没钱投股，有钱投房。

这里的“没钱”，仅仅一个打趣，因为股票的参与门槛不高，几百块也能买，许多东谈主因为惦记风险，会先用小资金试水。而相对来说，买屋子需要的资金就跨越不少。

不外说真话，固然我是学金融竖立的，但要让我买好意思股，我还确实不敢，这样多年我也没弄懂好意思股的逻辑，对于不懂东西，我不会大肆去碰。

是以这段时间我就一直在规划好意思国的房产，以及好意思国东谈主是如何通过房产赢利的。

好意思国东谈主投房产主要有两种款式：径直投资，和迤逦投资——投资地产信赖基金（REITs）。

径直投资是购买地产样子，拿到地产的领有权，然后通过租出或出售的式样，来赢得利润。

优点是对样子有实足把控权，而况享受一起收益，污点是需要插足许多时间和元气心灵去规划，以及赞佩屋子，对资金的条件也高。

相关词，这种式样不相宜莫得好意思国身份的投资东谈主：好意思国各州从客岁运行，就接踵忽视要落魄中国国籍的东谈主买当地的房产。

而比较之下，REITs就活泼许多，莫得绿卡的东谈主也不错购买。

对于莫得元气心灵亲身霸术和惩处房地产的投资者，以及那些莫得填塞启动资金的东谈主来说，是很简单的投资式样。然而它也有污点，即是要交的税比较高，而况受大环境阛阓风险影响较大。

那对于咱们这些，莫得好意思国身份，但又思参与到好意思国阛阓中的个东谈主来说，还思把可控风险降到最低，有莫得其他赢利的式样呢？

还真有，最近，我就发现了一种新的赢利式样：好意思元股权投资——径直捏有某个不动产或地产开采样子标职权（股权），而不是径直领有物业。

一种新兴的投资式样

说它新，是因为这种式样刻下还不为国内的投资东谈主所熟悉，不外在好意思国却不算什么崭新事情。

它是一种股+房的投资组合，道理跟REITs同样，但集合了两种钞票的上风。

领先，它固然是房产，却不需要花一套房的大价钱就不错插足；

其次，它固然是股权，却不会有股票那样放诞更正的盈亏，投资东谈主不错稳稳地赚。

详尽来看，不仅裁汰了插足的契机资本，也能让投资者参与到接下来可能有的好意思国房产飞腾周期中。

其投资格程是：选拔专科的第三方资管团队挑选的房产对象，以一订价钱购买地产的样子股权。

最毛糙的情况是，投资者唯有选对团队，之后毋庸费神房产惩处的事务，也毋庸搭理租客、房屋维修等一系列缺乏事，每年就能稳赚收益。

听起来似乎很毛糙，但这其中的弯弯绕绕却有许多，重中之重即是：挑选一个靠谱的第三方资管团队。

两件必须要作念的事

找到一个相宜投资的对象，和靠谱的合营伙伴，不是一件随敷衍便就能作念到的事，必须要提前作念开阔作业。

这内部的履行许多，但因为篇幅有限，今天我只可说最伏击的两点，要是民众感风趣风趣的话，不错后台给我留言，我再单独给民众系统地先容一下。

第少许，找到一个靠谱的开采商。

岂论是投资外行，照旧资深投资东谈主，一个靠谱的开采商作念背书的样子，能让投资者吃下一颗释怀丸。

开采商能作念到许多个东谈主没主见作念的事，比如经济环境分析、房产周期规划、样子守法窥伺等等。这些事情市面上每个开采商王人会作念，但能作念到哪个进程，就看开采商的实力了。

一般来说，对于开采商的教养，不错从这几个方面体现：在行业内的声誉、运营时间、旗下完成的样子数目、对当地阛阓的熟悉进程，以及开采特定不动产类型的过往记载等。

以智谷旗下的样子《梧桐花坛系列》为例，其开采商世玮海外，是一家总部位于费城的详尽房地产公司，专科从事房地产投资、开采和惩处。

公司讲求东谈主有独特50年的贸易地产和住宅地产的开采和物业惩处教养，迄今领域，公司也曾开采、领有、惩处独特10亿好意思元的物业，包括公寓楼、写字楼、泊车场和购物中心。

开采商捏有的物业

第二点，弄了了样子标假贷比例。

房地产样子标开采，要是使用杠杆假贷，文告和耗费王人会被放大，是以，在评估某个房地产样子时，要了解了了开采商使用了多高的杠杆。要是借钱比例太高，会加多财务风险。

在房地产阛阓波动较大的情况下，高欠债更容易受到阛阓变化的影响，一朝阛阓出现不利要素，比如房价下落、样子销售不好等，可能导致企业资金链断裂，以致激发收歇风险。

这当中还有一个很伏击的细节需要关注：开采商的贷款对象。

这里就触及到在好意思国投资时会战役到的一个很伏击的主意——HUD贷款。

HUD是好意思国住房和城市发展部，雷同于咱们的住建部，是一个好意思国政府实体。HUD的责任是，通过给开采商提供典质贷款，保证样子获胜完工，从而为住户提供住房保险。

上风是：固定利率，资本低，而况修复的还款时间长，相对于等闲银行的贸易贷款而言，资金更安全、有更强自若性。

然而，要拿到HUD贷款可实足落魄易。

这些贷款王人是以钞票为基础的，这就意味着，HUD会仔细审核样子标位置、样子团队、样子完工后的出租情况等等，以确保样子安全运行。

HUD央求手艺需要孤独的第三方敷陈，如财产估价、阛阓调研和环境评估等等，手续相配复杂。

是以，拿到HUD的样子，尽头于得到了政府背书，安全进程相配高。

除了以上两点，还有许多履行，民众王人要提前了解，但篇幅有限，没主见张开讲太多，要是有一又友感风趣风趣，径直留言，下期我继续评释注解。

一言以蔽之，莫得任何一种投资式样和任何一款投钞票品，是相宜扫数投资者的，看成投资东谈主，作业是一定要作念的，我方要为我方的钱袋子讲求。